l'impôt sur l’IFI

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) instauré depuis le 1er janvier 2018 est venu remplacer l’ancien Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) en vigueur jusqu’alors. La seule prise en compte du patrimoine immobilier a permis à de nombreux contribuables soit d’échapper à l’IFI soit de faire baisser radicalement leur revenu imposable. A cela s’ajoute la possibilité de donner au titre de l’IFI ce qui allège d’autant la facture…

L’IFI, qui est concerné ?

L’IFI, payé par les personnes physiques vivant seules ou en couple, reprend les règles de bases de l’ISF en se limitant uniquement au patrimoine immobilier et a fait l’objet de quelques ajustements. Ne rentrent dans l’assiette de l’IFI que les propriétaires d’un patrimoine immobilier dont la valeur vénale (Patrimoine net taxable = valeur brute du patrimoine – dettes déductibles) est supérieure à 1.3 millions d’euros. Pour réduire votre taux d’imposition, il existe un moyen, le don IFI.

A quel taux d’imposition ?

Dès lors que le seuil de 1.3 millions d’euros est dépassé, le calcul de l’impôt ne commence qu’à partir de 800 000 €. Le taux de l’IFI qui augmente par paliers en fonction des tranches du patrimoine net taxable est fixé à :

  • Pas d’IFI de 0 à 800 000 €
  • 0.5 % entre 800 000 et 1.3 M€
  • 0,70 % de 1.3 M€ à 2.57 M€
  • 1 % de 2.57 M€ à 5 M€
  • 1.25 % de 5 M€ à 10 M€
  • 1.50 % de plus de 10 M€

Faire un don dans le cadre de l’IFI pour réduire ou annuler votre impôt sur la fortune immobilière

Comme c’était le cas pour l’ISF, il est possible de défiscaliser et réduire l’IFI grâce au don IFI. Les dons sont déductibles de l’IFI à hauteur de 75 % de leur montant et dans la limite de 50 000 €. Cela signifie que pour annuler l’impôt, il vous faut effectuer un don de 66 667 € maximum (66 667 * 75/100 = 50 000 € qui correspond au plafond). Si votre don dépasse la limite de 50 000 € ou le montant de votre IFI vous pouvez en déclarer le solde pour défiscaliser votre impôt sur le revenu. Si vos dons effectués au titre de l’IR dépassent le plafond de 20 % de vos revenus imposables, ils peuvent être lissés sur 5 ans.

Les dons IFI déclarés sont ceux compris entre la dernière déclaration IFI et ceux à valoir sur la prochaine, à l’exception de ceux déclarés au titre de l’impôt sur le revenu. Le montant de votre IFI est calculé par l’administration fiscale sur la base des éléments reportés dans votre déclaration annexe n°2042-IFI.